Immobiliensektor ist wichtiger als Automobilbranche

Unter diesem Titel referierte im Oktober 2005 das Magazin für die Wohnimmobilien-Wirtschaft über die von der Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung e. V. (gif) veröffentlichten Studie "Die volkswirtschaftliche Bedeutung der Immobilienwirtschaft". Auch wir möchten dieses Thema aufgreifen und erfahren in der täglichen Auseinandersetzung mit den entscheidungsrelevanten und zum Teil ortsgebundenen Themen der Immobilienbranche, daß die volkswirtschaftliche Bedeutung der Immobilienwirtschaft sowohl statistisch wie auch wissenschaftlich eher stiefmütterlich behandelt wird. Laut Gutachten sei dies unverständlich, zumal über 80 % des deutschen Nettoanlagevermögens in Bauten gebunden sind. Auch bei den privaten Vermögen in Deutschland sind etwa 40 % des Nettovermögens in Immobilien und vergleichsweise geringe 4 % in Aktien investiert. Die Bedeutung allein des Wohnsektors werde bei den Ausgaben der privaten Haushalte mehr als deutlich. So entfällt etwa ein Drittel des privaten Konsums auf Wohnungsausgaben. Trotzdem gibt es keine offiziellen Zahlen darüber, wieviele Wohnungen es wo gibt oder wieviele Bürogebäude bzw. wieviele Handelsflächen sich wo in Deutschland befinden. Der Anteil des Immobiliensektors an der gesamtwirtschaftlichen Bruttowertschöpfung wird laut Gutachten auf ca. 17 % geschätzt. Das heißt, ungefähr jeder sechste Euro in Deutschland wird von Dienstleistern oder Produzenten der Bau- und Immobilienwirtschaft erwirtschaftet. Viele beeindruckende Zahlen hat die ifo-Studie auf knapp 200 Seiten zusammengetragen und komplex und kritisch die volkswirtschaftliche Bedeutung der Bau- und Immobilienwirtschaft untersucht, analysiert und belegt. Die Immobilienbranche ist in den letzten Jahren immer professioneller geworden. Portfolios werden regelmäßig bewertet und die Performance gemessen. Dennoch sind Vergleiche zwischen den einzelnen Immobilien kaum möglich, weil jeder seine Kennzahlen anders berechnet und es große Daten- und Erkenntnislücken gibt, die zu gravierenden Fehlentscheidungen privater und institutioneller Investoren oder Nutzer führen können. Dies ist angesichts der wachsenden volkswirtschaftlichen Bedeutung der Immobilienwirtschaft laut Studie ein unhaltbarer Zustand. Das Gutachten soll nun helfen, Licht ins Dunkel der Branche zu bringen. Denn eins ist gewiß, private und istitutionelle Investoren und Nutzer müssen sich angesichts der wachsenden volkswirtschaftlichen Bedeutung der Immobilienwirtschaft auf gesicherte Fakten und Daten stützen können.