Die Kunst, mit Immobilien Werte zu schaffen

Das Ziel und der Anspruch einer Immobilieninvestition besteht darin, während des gesamten wirtschaftlichen Lebens einer Immobilie für den Eigentümer und Investor aber auch für den Nutzer Werte zu schaffen. Das sollte von der Erstellung einer Immobilie über ihre gesamte Nutzung und Bewirtschaftung hinweg bis zu ihrem Abriß Priorität genießen. Es geht also darum, eine Immobilie so lange wie möglich zu erhalten, um durch eine optimale Verwaltung und Bewirtschaftung attraktive Gewinne zu erzielen. Wer nur den schnellen Gewinn im Blick hat, läuft Gefahr, ein zu hohes Risiko einzugehen. Dadurch wird, teils unbeabsichtigt, die Möglichkeit des Wertverlustes mancher Immobilien gesteigert. Die vielen Pleiten in der Immobilienbranche sind leider traurige Realität. Insofern muß ein weiteres Ziel darin bestehen, einen objektiven Sinn für das Risiko der vorgesehenen Investition zu entwickeln. Das Leben einer Immobilie gleicht dem eines lebenden Organismuses. Beide sind einem fortlaufendem Wachstums-, Entwicklungs- und Alterungsprozeß ausgesetzt und reagieren auf äußere wie auch auf innere Störfaktoren zum Teil sehr empfindlich. Um ernste „Krankheiten“ schadlos zu überstehen, ist ein gesunder, flexibler und widerstandsfähiger Organismus erforderlich. Diesen Anforderungen müssen sich auch die Eigentümer an ihre Objekte stellen, wenn sie ihre Investitionsziele dauerhaft erfüllt sehen möchten. Es gibt verschiedene Wege, mit Immobilien Werte zu schaffen, aber aus den Gesetzmäßigkeiten der uns umgebenden Natur zu lernen und diese im Umgang mit Immobilien einfließen zu lassen, ist mit hoher Wahrscheinlichkeit einer der effektivsten und sichersten Wege. Es gilt, nichts ohne Nutzen zu tun, nichts zu vergeuden und die Waage beim Geben und Nehmen zu halten. Zufriedene Menschen im hohen Alter wie auch gut erhaltene Häuser aus den vergangenen Jahrhunderten legen Zeugnis darüber ab, wie ein Leben geführt und gestaltet werden kann.

Die Ausgangssituation vor einer Immobilieninvestition

In Zusammenhang mit der oben genannten Zielsetzung stellt sich zu Beginn jeder Immobilieninvestition sehr häufig die alles entscheidende Schlüsselfrage: Aufgrund welcher Informationen, Daten und Fakten lohnt sich ein entsprechendes Engagement? Wann ist dieses zu empfehlen? Eine aktuelle Standort- und Bedarfsanalyse sollte die hierfür erforderlichen Daten und Fakten liefern. Gleichzeitig ist zu bedenken, daß wir in einer Zeit enormer Veränderungen und des ständigen Wandels leben, was die Zinsentwicklung der vergangen Jahre sehr schön zeigt. Manchmal kommen diese Veränderungen aus unterschiedlichen Richtungen und oft sind sie nur schwer vorhersehbar. Unvorhersehbare Veränderungen, z. B. Mietschwankungen, können unter bestimmten Umständen einen sehr entscheidenden Einfluß auf den aktuellen Wert einer Immobilien ausüben. Wie häufig in der Praxis zu erleben ist, kann der Wert einer Immobilie einerseits beachtlich steigen, andererseits kann der Wert der Immobilie, z. B. durch hohe, lang anhaltende Mietausfälle oder dem Ausbau einer geplanten Anliegerstaße, dramatische Einbrüche erleben. Angesichts dieser Tatsachen besteht die größte Herausforderung eines Immobilieneigentümers darin, die auf die jeweilige Immobilie wirkenden Einflüsse rechtzeitig zu erkennen und dafür Sorge zu tragen, Veränderungen schadlos zu überstehen und weiterhin Werte schaffen. Zukünftige Entwicklungen und Trends müssen in diesem Zusammenhang erfaßt und bewertet werden.