Studie: Die volkswirtschaftliche Bedeutung der Immobilienwirtschaft

Die Ausklammerung von Grund und Boden als „Nichtproduzierte Vermögensgüter“ bei der Berechnung des (produktiven) Kapitalstocks stützt sich zwar auf eine internationale Konvention, die Begründung kann gleichwohl nicht vollständig überzeugen. Grundstücke sollten daher als eine besondere Art von „produzierten Vermögensgütern“ angesehen und mit angemessenen Werten im Kapitalstock berücksichtigt werden. Die Gesamtfläche Deutschlands beträgt rund 35,7 Mio. ha.
Auf die Siedlungs- und Verkehrsfläche entfielen 2003 mit fast 4,5 Mio. ha etwa 12,5 % der Gesamtfläche.
Für die Abschätzung des Wertes der bebauten Grundstücke wird mangels realitätsnaher Grundstückpreise auf die amtlich nachgewiesenen durchschnittlichen Kaufwerte für (unbebautes) Bauland zurückgegriffen. Verwendet man für das Bundesgebiet die jeweils am besten geeigneten Angaben für die Unterkategorien der Siedlungs- und Verkehrsfläche, so erhält man 1.684 Mrd. € als „vorsichtigen“ Schätzwert für die bebauten Grundstücke bzw. knapp 2 Billionen € für die Gesamtfläche. Das gesamte Immobilienvermögen, das sowohl den (Wiederbeschaffungs-) Wert sämtlicher Bauten als auch diesen geschätzten Grundstückswert umfasst, erreichte somit 2003 einen Wert von 7.217 Mrd. €. Einschließlich der Ausrüstungsgüter und sonstigen Anlagen beläuft sich das derart erweiterte Anlagevermögen auf 8,21 Bio. €. Der Anteil der Immobilien daran beträgt knapp 88 %.