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Altbaumodernisierung hat viele Gesichter
Teil 1/3: Zielanalyse der geplanten Maßnahmen
stellt sich die Frage nach den angestrebten Zielen. Eine aus Renditegründen erworbene oder zum Erwerb anstehende Immobilie
wird sicherlich für völlig andere Ziele modernisiert werden als...
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Ausländische
Investoren drängen auf den deutschen Immobilienmarkt
im sanierungsbedürftigen Zustand. Bei dem Standort, der Vermietbarkeit sowie dem baulichen Zustand sollte eine entsprechende nachhaltige
Wirtschaftlichkeit der Immobilie realisierbar sein. ...
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Bedarfsgerechte energetische Modernisierung und
Instandsetzung
Teil 1/3: Rentabilität
auf dem Niveau der Erstellungszeit eines Gebäudes stehen. Die Menge und Art der Primärenergie, die aufgewendet werden muß, um die
Immobilie zu beheizen und die Nutzer mit Warmwasser zu...
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Teil 3/3: Vielfacher Nutzen
Möglichkeiten für die Modernisierung sind heute weitgehend ausgereizt. „Es ist daher zu erwarten, daß eine optimal modernisierte
Immobilie auch in 50 oder 60 Jahren noch den Ansprüchen...
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Bundesverfassungsgericht entscheidet zur Erbschaftssteuer und
Schenkungssteuer
Schenkungssteuer. Grundbesitzwert = (Jahreskaltmiete * 12,5) – Alterswertabschlag Der Alterswertabschlag beträgt 0,5 Prozent pro Jahr (Alter
der Immobilie in Jahren * 0,5 %), maximal aber...
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Die Kunst, mit Immobilien Werte zu schaffen
Teil 1/5: Das Ziel einer Immobilieninvestition
für den Eigentümer und Investor aber auch für den Nutzer Werte zu schaffen. Das sollte von der Erstellung einer Immobilie über
ihre gesamte Nutzung und Bewirtschaftung hinweg bis zu ihrem...
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Teil 2/5: Mittel und Methoden
Investition. Hierzu zählen die materiellen Wertfaktoren wie Grund und Boden, das Gebäude selbst, der Ausstattungsgrad der
Immobilie und die Mieteinnahmen sowie immateriellen Wertfaktoren wie die...
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Teil 3/5: Ursachen und Gründe für
Fehlentwicklungen
und bedarfsgerecht und zielorientiert zu handeln. Hierfür sind Menschen und Investoren wichtig, die imstande sind, für das wirtschaftliche
Leben und Wohlergehen einer Immobilie Sorge zu tragen.
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Teil 4/5: Bedarf ist die Voraussetzung
der Immobilieninvestition einschätzen zu können. Wer an den Interessen und Bedürfnissen der Menschen und Nutzer der
Immobilie vorbeiplant, trägt mit dazu bei, daß es nicht vermietbare...
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Teil 5/5: Bedarfsorientierung am
Immobilienmarkt
machen zwingend erforderlich, daß der spezifische Bedarf an Wohn- oder Gewerbeflächen über die gesamte Lebensdauer einer
Immobilie fortwährend beobachtet, kontrolliert und gemessen wird. Neben...
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Die
Maklertätigkeit im Wandel
Teil 1/2: Anforderungen an einen Makler
Käufer nicht mehr hinreichend. Immobilieninteressenten möchten schon im Vorfeld wissen, welche Wertsteigerungen in einer
Immobilie stecken und wie diese realisiert werden können. Ebenso wird es...
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Teil 2/2:
Veränderungen
zur notariellen Abwicklung und wichtig, holen Sie sich Referenzen ein. Immobilientutor: Wird in der Zukunft der Satz noch
gelten, daß jede Immobilie zu verkaufen ist, wenn der Preis nur...
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Effektives
Gebäudemanagement
Teil 1/2: Der Lebenszyklus eines Gebäudes
wie Funktionalität, Umweltschutz oder Wohlbefinden gewinnen an Bedeutung. Der Lebenszyklus eines Gebäudes Um den Nutzen einer
Immobilie optimieren zu können, ist die Perspektive ihres...
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Eigentumswohnungen im
Trend
Teil 1/3: Berlin, Hamburg oder München - Eigentumswohnungen bieten viele Chancen
ca. 26.000 Euro dieser Kreditsumme getilgt. Dieser Betrag liegt im Übrigen im Bereich der Mietkosten, die im ersten Beispiel angenommen wurden.
Selbst, wenn die Immobilie nach zehn Jahren...
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Teil 2/3: Worauf man beim Erwerb
einer Eigentumswohnung achten sollte
Rechtssicherheit. Ist die Wohnung jedoch bezugsfertig, besteht keine Gewährleistungsverpflichtung seitens des Verkäufers. Die
Immobilie wird „wie gesehen“ gekauft....
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Teil 3/3: Eigentümer- und
Mietergemeinschaft: Was ist zu beachten?
eine höhere Miete zu finanzieren. Eigentümer, die auch in ihrer Wohnung leben, zeigen zumeist ein größeres Interesse daran, die
Immobilie zu pflegen und eine nachhaltige Wertentwicklung zu...
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Hauskauf ganz
einfach
Teil 2/4: Der richtige Umgang mit Maklern
kann jeder Käufer diese Informationen nutzen, sich informieren und bei dem Anbieter kaufen, der das beste Gesamtpaket anbietet. Und das ist bei
Immobilien regelmäßig der Verkäufer, denn dieser...
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Teil 3/4: Der Kauf
wird, als nötig, weil es ein Privileg ist, dort zu wohnen. Es gibt ein begrenztes Angebot und das erhöht die Preise. In diesem Markt sind
Immobilien Kunstobjekte und deren realen Sachwert kann...
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Teil 4/4: Auf Sand
gebaut
für die Pensionäre erweitert sich und schafft viele neue Möglichkeiten. Energie Die Energiekosten steigen und steigen. Der Verbrauch einer
Immobilie wird bald genau so wichtig, wie der...
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Mit REITs flexibel in
Immobilien investieren
Teil 1/4: Das unterscheidet REITs von anderen Aktiengesellschaften
Als Kapitalgesellschaften in Form einer Aktiengesellschaft mit dem Hauptzweck des Besitzes und der Verwaltung von Immobilien
gegründet, bieten REITs Anlegern viele Vorteile gegenüber anderen...
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Teil
2/4: Eine Frage der Struktur - Einzelimmobilien, Immobilienfonds oder REITs?
eine Güterzugtrasse geplant ist. Solche unkalkulierbaren Standortnachteile kommen Anlegern, die lediglich in eine einzelne
Immobilie investieren wollen, möglicherweise teuer zu stehen....
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Projektsteuerung im Rahmen
des ganzheitlichen Immobilienmanagements
Teil 1/2: Immobilien- und Gebäudemanagement
als auch die einzelwirtschaftliche Wirkungsebene angesprochen. Gesamtwirtschaftlich wird gefordert, daß die Immobilie als
Ergebnis der Projektentwicklung im weiteren Sinne öffentlichen Belangen...
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Schrottimmobilien
Teil 1/2: Was tun?
diese zum Zeitpunkt des Erwerbs um mehr als 100 % überteuert war. Das heißt, es wurde ein doppelt so hoher Kaufpreis bezahlt als die
Immobilie an Wert besaß, erläutert Anwältin Holik. In...
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Situation des Immobilienmarktes im Jahre 2005
Teil 1/2: Jeder Mangel ist eine Chance
gesichert ist und die Riester Rente keineswegs eine generelle Lösung für alle Einkommensschichten sein kann. So ist es lediglich eine Frage der
Zeit, bis der Markt sich zugunsten der...
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So finden Sie den richtigen
Immobilienmakler
Teil 2/2: „Besondere Umstände“ - Einfamilienhaus zwei Mal verkauft
haben zu diesem „Coup“ geführt? „So etwas ist sehr unüblich. Normalerweise liegen zwischen dem Kauf und Verkauf einer
Immobilie dieser Art mehrere Jahre“, weiß Schnoor. Nicht etwa...
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Steuern
sparen mit Immobilien
Teil 1/3: Grunderwerbsteuer und Verkehrswert
können sich vermietete Immobilien auch steuermindernd auswirken. Grunderwerbsteuer beim Neubau Ist der Neubau einer
Immobilie geplant, gestaltet sich die Berechnung der Grunderwerbsteuer...
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Teil 2/3: Reine Steuersparmodelle
verlieren zunehmend an Bedeutung
geht eindeutig in Richtung der rentablen Anlagen. Reine Steuersparmodelle sind nicht mehr zeitgemäß. Spekulationssteuer vermeiden Wird eine
Immobilie verkauft, können weitere steuerliche...
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Teil 3/3: Schenken oder Erben?
Verkaufen Sie doch auch an Ihre Nachkommen!
dann vor, wenn die Nachkommen ein hohes Einkommen haben und den zu versteuernden Betrag durch Abschreibungen auf eine gekaufte
Immobilie mindern wollen. Der Regelsatz für Abschreibungen auf...
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Studie:
Die volkswirtschaftliche Bedeutung der Immobilienwirtschaft
Teil 1/7: Ziel der Untersuchung und Abgrenzung der Immobilienwirtschaft
auch kompetent, darüber etwas zu sagen - dennoch fehlt eine wissenschaftliche Grundlage. Daher hat die Gesellschaft für
Immobilienwirtschaftliche Forschung e. V. (gif) die Initiative...
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Teil
5/7: Abschätzung des fiktiven Bewirtschaftungspotenzials
über den Markt. Produktionswert und Bruttowertschöpfung werden insoweit statistisch nicht erfasst und deshalb nicht dem
Immobiliensektor zugeordnet. Wenn die Bewirtschaftungsleistungen nicht...
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Teil 7/7: Zukunftsperspektiven für die Bau- und Immobilienwirtschaft
Freizeit- oder Sportanlage. Es sind die Immobilienbestände, die maßgeblich die gesamtwirtschaftliche Bedeutung der
Immobilienwirtschaft bestimmen. Ein hohes mikro- und makroökonomisches...
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Synthese von Immobilien- und Facility Management
Teil 1/2: Notwendigkeit der Synthese
führt allerdings verstärkt zu einem Verbund beider Bereiche. Basisleistungen des Facility Management Für den Betreiber einer
Immobilie ergeben sich folgende Basisleistungen: ...
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Teil 2/2: Möglichkeiten und
Gegenstrategien
mit Vorteilen in ihren eigenen Geschäfstprozessen Zusatznutzen für gewerbliche Mieter können könnten durch Schaffung weiterer
verkaufsfördernder Werbeflächen an bzw. in der Immobilie oder...
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Von der Finanzierung zur Vermietung einer
Eigentumswohnung
Teil 1/2: Solide Finanzieren
der Eigentümer Mietzahlungen. Dies ist vor allem im Alter von Vorteil. Die Eigentumswohnung ist somit auch Teil der Altersvorsorge. Wird die
Immobilie nicht selbst genutzt, sondern vermietet,...
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Teil 2/2: Private
Vermieter müssen ihre Zielgruppe kennen
ein Verkauf bei Wohneigentum deutlich komplizierter. Daher ist die Prüfung der Rahmenbedingungen und des Umfeldes einer
Immobilie sehr wichtig. Es ist beispielsweise ratsam, eine in Frage...
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Wie Mietkauf gut geplant zum Wohneigentum
führt
Teil 1/4: Der Mietkauf und wie er funktioniert
den Rat eines ortsansässigen Experten einholen. Dieser sollte sich mit den regionalen und örtlichen Besonderheiten auskennen, die den Kaufpreis
einer Immobilie beeinflussen. Außerdem können...
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Zweck und Nutzen des
Gebäudehandbuches für eine Immobilie
hinsichtlich der angestrebten Langfristigkeit und Stabilität des jeweiligen Mietverhältnisses ensteht. Finanzierer und Versicherer können auf
systematisch erfaßte Daten zur Bewertung der...
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